Ось експерти та девелопери прогнозують подальше зростання цін, обумовлене не стільки спекулятивним попитом, скільки суттєвим збільшенням собівартості.
1. Прогноз цін на 2026 рік
За консенсус-прогнозом провідних девелоперів (DIM, Perfect Group, Intergal-Bud), вартість житла на первинному ринку у 2026 році зросте в середньому на 10–15%.
- Це вважається «помірним» зростанням порівняно з попередніми роками, але зниження цін не очікується в жодному сегменті.
- Основний драйвер ціни — зростання собівартості, яке вже «з’їло» маржу забудовників.
2. Здорожчання будматеріалів (деталізація)
Собівартість будівництва за 2025 рік зросла на 20–25%, і ця тенденція зберігається. Здорожчання є нерівномірним, найбільше постраждали матеріали, що залежать від енергоносіїв та імпорту:
- Скло та ПВХ-профілі (вікна): +20% (значний вплив логістики та цін на сировину).
- Утеплювачі (мінвата, пінополістирол): до +25%.
- Бетон та арматура: +6–10%.
- Оздоблювальні матеріали: значне здорожчання через ускладнену логістику та валютні коливання.
3. Криза робочої сили
Дефіцит кваліфікованих кадрів став одним із найгостріших викликів для галузі у 2025–2026 роках.
- Зростання зарплат: через брак будівельників фонд оплати праці зріс більше ніж на 20%. Роботодавці змушені підвищувати ставки, щоб утримати фахівців.
- Дефіцит рук: за оцінками забудовників, на майданчиках не вистачає до 40% персоналу. Це призводить до затягування строків здачі об’єктів.
- Залучення іноземців: деякі великі компанії вже розглядають або почали процес залучення робочої сили з інших країн (наприклад, з Азії), щоб компенсувати дефіцит, хоча це також вимагає додаткових витрат на легалізацію та проживання.
4. Дефіцит пропозиції (“яма” нового будівництва)
Це важливий фактор, який тиснутиме на ціни у довгостроковій перспективі.
- Статистика показує, що на 5 зданих в експлуатацію будинків припадає лише 1 новий старт.
- Кількість нових дозволів на будівництво скоротилася в 3–4 рази порівняно з 2021 роком.
- Це означає, що у 2026–2027 роках ринок може зіткнутися з фізичним дефіцитом готового житла, особливо в сегменті «комфорт+» та житла з готовим ремонтом (яке зараз найбільш затребуване через програму єОселя).
Підсумок
Ринок трансформується у «ринок продавця» через скорочення пропозиції. Покупець, який відкладає угоду, ризикує зіткнутися не лише з вищою ціною (через собівартість), а й з меншим вибором ліквідних об’єктів.
Ситуація у Рівному та області підтверджує загальноукраїнські тенденції, але має свої яскраві особливості. Рівненщина демонструє одні з найвищих темпів зростання цін в Україні, що прямо пов’язано з високою активністю попиту та програми «єОселя».
Ось конкретна аналітика по вашому регіону на початок 2026 року:
1. Цінова динаміка: Рівне — лідер зростання
Рівненська область увійшла в топ регіонів за темпами здорожчання житла на вторинному ринку за 2025 рік. При цьому потрібно зазначити, що не дивлячись на зростання, ціни за квадратний метр ще досі нижчі ніж в сусідніх областях.
- Вторинний ринок: ціни зросли майже на 28%. Це один із найвищих показників в Україні (для порівняння, Івано-Франківська область — 29%).
- Первинний ринок (новобудови): середня ціна квадрата у Рівному на січень 2026 року тримається в діапазоні 42 000 – 43 000 грн/м².
- Економ/Комфорт: від 30 000 – 35 000 грн/м².
- Бізнес/Преміум (центр, р-н Щасливе): може сягати 50 000 грн/м² і вище.
2. Фактор «єОселя»
Рівненщина стабільно входить до ТОП-7 областей України за ефективністю реалізації цієї програми. Це створює «підігрітий» попит, оскільки в області реально працює кредитування.
- Статистика: лише за 2025 рік понад 100 родин області отримали кошти, а загальна сума виданих кредитів в регіоні з початку програми перевищила 1 мільярд гривень.
- Вплив на ринок: оскільки «єОселя» орієнтована на готове житло не старше 3 років або акредитовані новобудови, саме в цьому сегменті у Рівному спостерігається найбільший дефіцит і, як наслідок, найвищі ціни.
3. Будівництво та пропозиція
- Обсяги: за перші три квартали 2025 року в області ввели в експлуатацію близько 220 тис. м² житла. Це непоганий показник, але він не перекриває відкладений попит.
- Прогноз по об’єктах: на 2026 рік запланована здача декількох великих черг у популярних ЖК (наприклад, у районі Північного, вул. Чорновола та Щасливого). Проте ціни там вже наближені до готового житла через високу собівартість.
4. Чому саме у Рівному так ростуть ціни?
Окрім загального здорожчання матеріалів (бетон, скло, утеплювачі), у регіоні є специфічні фактори:
- «Острів безпеки»: Рівненщина залишається відносно безпечним тиловим регіоном, куди продовжують релокуватися люди та бізнеси, що тисне на ринок оренди та купівлі.
- Дефіцит будівельників: місцеві забудовники відзначають гостру нестачу кваліфікованих мулярів та монолітчиків. Конкуренція за працівників змушує піднімати зарплати, що закладається у вартість метра.
Резюме для клієнта: купувати у Рівному зараз — це купувати на ринку, що росте швидше за середній по країні. Очікувати «відкату» цін немає підстав через активну «єОселю» та високу собівартість будівництва. Найбільш ліквідним активом залишаються квартири в будинках, зданих 1–3 роки тому, з ремонтом та автономним опаленням.
